Zemun je jedna od najspecifičnijih i istorijski najbogatijih opština Beograda, smeštena na desnoj obali Dunava. Iako funkcionalno i administrativno pripada glavnom gradu, Zemun je zadržao svoj autentični duh, arhitekturu i jasne urbanističke granice, zbog čega se često posmatra kao „grad u gradu“. Odlična povezanost sa Novim Beogradom i centrom grada, prelepa obala reke i razvijena infrastruktura čine ovu lokaciju jednom od najatraktivnijih za dugoročni najam stanova u beogradskom regionu.
Ponuda nekretnina za iznajmljivanje i cene zakupa podeljeni su na nekoliko prepoznatljivih zemunskih kvartova:
- Donji grad i Gardoš: Istorijsko jezgro Zemuna sa prepoznatljivom arhitekturom, kaldrmisanim ulicama i kulom Gardoš. Stanovi u ovom delu, posebno u blizini Zemunskog keja, spadaju u skuplje opcije za zakup i privlačni su ljudima koji cene specifičnu atmosferu, kulturne sadržaje i blizinu reke.
- Gornji grad i Muhar: Delovi koji se prostiru iznad istorijskog centra. Gornji grad nudi raznoliku ponudu — od starijih zgrada do modernih stambenih kompleksa novije gradnje. Cene kirija su ovde nešto umerenije, a lokacija je dobro povezana sa ostatkom opštine i industrijskom zonom.
- Retenzija i Paviljoni: Kvartovi na samoj granici sa Novim Beogradom. Izuzetno su popularni za dugoročni najam stanova zbog planske gradnje, velikog broja parkova, slobodnih mesta za parkiranje i blizine Dunavskog keja, što ih čini čestim izborom za porodice i zaposlene.
- Galenika i Zemun Polje: Severniji i mirniji rezidencijalni delovi Zemuna. Galenika je planski građeno naselje sa višespratnicama, dosta zelenila, parkova i prodavnica, dok Zemun Polje nudi povoljnije uslove i niže cene kirije, što je pogodno za zakupce sa umerenijim budžetom.
- Altina i Plavi horizonti: Novija naselja u kojima dominira privatna gradnja i manji stambeni objekti sa nekoliko stanova. Ovde se za isti novac može iznajmiti veća kvadratura u odnosu na centar Zemuna, a lokacije su praktične za ljude koji zavise od sopstvenog prevoza i blizine auto-puta.
Potencijalni zakupci lokaciju unutar Zemuna najčešće biraju prema blizini ključnih tačaka:
Poljoprivrednog fakulteta,
KBC Zemun (bolnice),
Zemunskog parka,
Glavne ulice i industrijske zone duž auto-puta za Novi Sad, gde se nalaze mnoga predstavništva i preduzeća.
Prevoz unutar samog Zemuna i njegova veza sa ostatkom Beograda oslanjaju se na izuzetno razvijenu i frekventnu mrežu gradskih autobusih linija koje prolaze kroz Glavnu ulicu i povezuju sva naselja sa Novim Beogradom, centrom grada i prigradskim zonama. Takođe, kroz Zemun prolazi i linija gradske železnice (BG Voz), što omogućava brzu vezu sa ostalim delovima prestonice bez obzira na saobraćajne gužve.
